Vedligeholdelse af lejerhaven: hvem er ansvarlig - lejer eller udlejer?

Vedligeholdelse af lejerhaven: hvem er ansvarlig - lejer eller udlejer?


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Lejere af en lejlighed med have ved ikke altid, hvem der er ansvarlig for plejen. Vi forklarer, hvornår lejeren eller udlejeren er ansvarlig.

At have din egen have er en drøm, som mange lejere ikke kan opfylde. Men selv hvis en lille (eller stor) have hører til lejligheden, har dette ikke kun fordele. Når alt kommer til alt skal denne have også vedligeholdes korrekt. Hvad hvis lejeren ikke har lyst til at tage sig af haven? Måske foretrækker han, at en gartner kommer, så haven ser nøjagtig ud, men lejeren behøver ikke at lave overdreven have. Selvfølgelig er dette muligt. Spørgsmålet om omkostninger opstår imidlertid også. Hvem bærer omkostningerne til vedligeholdelse af haven - lejere eller udlejere? Hvad sker der, hvis ejeren og ikke lejeren har bestilt gartneren? Kan omkostningerne stadig overføres til lejeren helt eller i det mindste delvist? I det videre kursus afslører vi, hvad den tyske retspraksis har at sige om disse emner.

Hvem er ansvarlig for vedligeholdelse af haven?

Lejere er kun ansvarlige, hvis dette udtrykkeligt er reguleret i lejekontrakten!

Hvis en have hører til det lejede hus eller den lejede lejlighed i stueetagen, bør lejekontrakten klart regulere, hvem der skal passe på vedligeholdelse af haven. Men der er også lejekontrakter, der til trods for en eksisterende udlejningshave desværre ikke indeholder en sådan regulering. I dette tilfælde kan lejere antage, at vedligeholdelse af haven ikke er deres job, men udlejer er nødt til at tage sig af den. Hvis denne opgave skal overføres til lejeren, kræves en tilsvarende aftaleforordning. Alle potentielle lejere, der overvejer at leje en lejlighed eller et hus med en have, skal se nærmere på den respektive formulering vedrørende havevedligeholdelse. Fordi det giver information om, i hvilket omfang lejeren skal passe haven.

Udgifter til havevedligeholdelse af udlejer eller gartner betales

Mens pleje af en græsplæne eller en blomsterbed generelt ikke er særlig dyre, kan det se meget anderledes ud, når du beskærer eller trimmer træer. Derfor er det i lejernes interesse at se nærmere på og undersøge, hvad arbejde en lejehave vil betyde for ham i fremtiden. I øvrigt, selvom udlejeren enten vil tage sig af haven eller leje en tredjepart, såsom en landskabsgartner, til at udføre dette arbejde, betyder det ikke, at lejeren ikke bliver opkrævet. Fordi omkostningerne til havevedligeholdelse delvis fordeles. De ekstra omkostninger, der er forbundet med at leje en lejlighed med en have til lejeren, skal derfor huskes, før ejendommen lejes.

Havevedligeholdelse af lejeren

Grundlæggende skal det bemærkes, at lejeren kun er kontraktligt forpligtet til at vedligeholde haven i et begrænset omfang. Kun lejere kan forvente kun enkle havearbejder. Følgende parametre skal derfor gælde for dette havearbejde:

  • Lejeren har ikke brug for nogen speciel viden for at kunne udføre det respektive havearbejde.
  • Der er ingen stor økonomisk udgift for den nævnte havearbejde.

Klipning af græsplænen og fjernelse af ukrudt kan derfor forventes fra lejeren. Ud over fældning er beskæring også en af ​​de opgaver, der ikke kan overføres fra udlejer til lejer. Fordi de ikke kun er tidskrævende, er denne havearbejde også forbundet med et højere niveau af vanskeligheder. Det er naturligvis udlejer frit at beslutte, om de selv vil udføre dette arbejde eller konsultere en specialist. Så der ikke er unødvendige tvister mellem lejer og udlejer, giver det mening, hvis lejeaftalen allerede indeholder følgende punkter med hensyn til lejers forpligtelser:

  • Type havearbejde
  • Omfang af havevedligeholdelse
  • hvor ofte lejeren skal vedligeholde haven

Lejere bestemmer selv

Udlejer har ikke i sig selv ret til at ordinere i hvilket omfang og hvor ofte lejeren skal vedligeholde haven. For hvis udlejer fik lov til at fremstille sådanne specifikationer for lejeren, ville lejeren praktisk talt glide ind i rollen som en medarbejder. Dette betyder, at lejeren kan beslutte, om plænen skal klippes ugentligt eller kun hver anden uge. Dette skøn betyder også, at lejeren kan beslutte, hvor meget tid og penge de vil investere i havevedligeholdelse.

Haven må ikke overses

Der er dog grænser. Når alt kommer til alt, må lejeren ikke lade haven gå helt forsømt, da havevedligeholdelse i sidste ende er en del af hans kontraktmæssigt aftalte opgaver. Derfor kan det være fornuftigt at kontraktligt fastlægge det absolutte minimumsmængde af havearbejde, der skal udføres af lejeren, inden udlejer griber ind. En økologisk have eller træer samt buske, som ikke er beskåret af lejeren, skal accepteres af udlejeren. Hvis udlejer lægger stor vægt på, at hans smag kommer i spil i design og vedligeholdelse af haven, bør han ikke delegere opgaven med havearbejde til lejeren. Fordi udlejer har fortabt det tilsvarende siger.

I tilfælde af forsømmelse kan udlejer indstille gartnere på bekostning af lejeren

Men hvis haven er fuldstændig vokset eller overses, kan udlejer ikke gribe ind med det samme. Snarere skal han først bede lejeren om at udføre sine havearbejdeopgaver. Udlejer kan kun bestille et specialfirma, hvis lejeren ikke har fulgt denne anmodning igen. Først da kan udlejeren anmode om tilbagebetaling af gartneren fra lejeren, selvom lejeren ville have været ansvarlig for at opretholde lejehaven. Hvis udlejer dog hurtigt bestiller en gartner, forbliver han til den pris. For ikke at risikere tvister med din egen udlejer er det naturligvis i lejerens interesse at udføre et minimumsbeløb for havearbejde eller at ansætte en professionel til at udføre den grundlæggende havevedligeholdelse, som derefter også skal betales af lejeren.

Omkostninger til vedligeholdelse af haven af ​​lejeren

Selv hvis lejeren tager sig af vedligeholdelse af haven, er dette naturligvis forbundet med omkostninger. Også i dette tilfælde er der mange penge involveret, fra vand til vanding af planterne til omkostningerne ved at købe en plæneklipper, som lejeren muligvis ikke har i øjeblikket. Derfor opstår spørgsmålet i hvilket omfang lejeren skal bære disse omkostninger fuldt ud. Hvis der er en aftale mellem lejer og udlejer om, at lejeren tager sig af haven, betyder det ikke, at udlejer skal give sin lejer de passende haveværktøjer.

I stedet skal lejeren selv få disse enheder og betale for dem. Det er således efter lejers skøn, hvor meget han ønsker at investere økonomisk i havevedligeholdelse. Stor fordel: Selvom engangskøbsomkostningerne for de forskellige haveværktøjer kan være ganske høje, er disse enheder naturligvis lejerens ejendom og kan enten bruges til havevedligeholdelse af en anden ejendom eller sælges ved flytting.

Havevedligeholdelse af udlejeren

Så selvom der er nogle havevedligeholdelsesopgaver, som udlejer under alle omstændigheder vil overtage, er det lige så tænkeligt, at udlejeren er ansvarlig for den komplette havevedligeholdelse. Hvis en professionel gartner skal udføre dette arbejde, skal lejeren derfor antage, at han pådrager sig tilsvarende ekstraomkostninger. Men i hvilket omfang kan gartnerens omkostninger overføres til lejeren? Skal lejeren betale den fulde regning til sidst bare fordi udlejer ikke selv ønsker at tage sig af havearbejdet og heller ikke har tildelt lejeren denne opgave?

Havearbejde reducerer de fordelte omkostninger for lejeren

Hvis det er i lejers interesse at give en hånd i lejehaven, skal dette rettes til udlejer. For selvom nogle potentielle lejere simpelthen ikke har lyst til at have have og er glade, når udlejer tager sig af alt, er der også lejere, der vil slippe damp i haven. Hvis du selv investerer tid i en lejehave, kan du også forvente lavere haveudgifter. For at udlejer kan overføre havevedligeholdelsesomkostningerne til lejeren, er et kig på lejekontrakten igen afgørende.

Tildelbare omkostninger til havevedligeholdelse reguleret i lejekontrakten

For kun hvis udgifterne til vedligeholdelse af haven er anført der som en mulig type ekstraomkostninger, er udlejer tilladt at få pengene tilbage til gartneren fra lejeren. Følgende liste giver alle interesserede læsere et overblik over, hvilke omkostninger til havevedligeholdelse kan fordeles, og i hvilken grad:

  • Betjening af plæneklipper - elektricitet og benzin
  • Personaleomkostninger - med andre ord lønninger til gartneren
  • Vanding og vanding - omkostninger ved vand
  • Fjernelse og genplantning af træer og buske, forudsat at dette skyldes alder, vejr eller miljømæssige årsager
  • Omkostninger til fjernelse af forskellige haveaffald inklusive blade
  • Fjernelse af døde blomster
  • Eventuelt betjenings-, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger for forskellige haveværktøjer, hvis anvendelse resulterer i lavere personaleomkostninger til havevedligeholdelse
  • Omkostninger til beskæring af hække / buske / træer
  • Vedligeholdelse af indkørsler, firkanter og andre udvendige områder, der er placeret på stedet
  • Omkostninger til planter / træ, der skal udskiftes - hvis planter eller træ imidlertid skal købes for nylig, kan lejeren normalt ikke blive bedt om at betale
  • Plæneafgift - klipning / gødning / narvning / osv.
  • Omkostninger ved vedligeholdelse af en legeplads (hvis tilgængelig)

Afhængig af hvordan haven bruges reguleres i lejekontrakten, kan hele eller kun en del af omkostningerne overføres til lejeren. Når alt kommer til alt er der ingen andre parter i en enfamiliehusbygning, der kan bidrage til omkostningerne. Hvis det derimod er en lejlighedsbygning, hvor lejeren kun lejer en lejlighed i stueetagen, behøver han ikke bære alle omkostningerne til havevedligeholdelse af alle udendørs arealer i husets lokaler. Da forhaven såvel som stier og adgangsveje for det meste bruges af alle lejere, er de alle ansvarlige for omkostningerne ved vedligeholdelse af disse områder.

Jo mere velplejet haven er, jo højere er omkostningerne

I betragtning af den lange liste med omkostninger, som udlejeren kan videregive til lejeren, skal lejeren nøje overveje, hvor vigtig en smuk, velplejet have er for dem. Jo mere velholdte det udvendige område af et lejehus er, jo flere penge vil den ansvarlige gartner opkræve for dette arbejde. Inden en lejer beslutter at leje en ejendom med en have, bør det derfor undersøges nøje, hvilke ekstra omkostninger til havevedligeholdelse kan forventes. Ellers kan lejeren opleve en grim overraskelse senere, hvilket derefter kunne koste ham dyrt.

Få brugsregninger også kontrolleret

I nogle tilfælde er det vanskeligt for lejeren at forstå, om lovligheden af ​​de tildelte omkostninger er. Enhver, der frygter for store omkostninger til vedligeholdelse af haven, skal gå til lejeforeningen med tilknyttede omkostninger. Når alt kommer til alt er udlejeren ikke forpligtet til at tage den billigste gartner på markedet i brug med havevedligeholdelse. Det er derfor meget muligt, at omkostningerne til vedligeholdelse af haven i sidste ende vil være højere, end lejeren havde forventet. Det kan derfor være fornuftigt ikke kun at have det forventede mængde af ekstraomkostningerne fastlagt i lejeaftalen, men også at insistere på, at de forskellige omkostningstyper er detaljeret opdelt.

Hvad sker der, hvis lejeren flytter ud?

Hvis lejeren kun har plantet en plante på egen regning i lejehaven i lejeperioden, opstår spørgsmålet om, i hvilket omfang lejeren kan tage disse planter med sig. Tilhører de planter, som lejeren har betalt for, stadig ham, eller ejes de af udlejer og må derfor under ingen omstændigheder fjernes fra lejehaven? De juridiske bestemmelser i denne sag er ikke så klare, som nogle lejere-udlejere ønsker. Hvis der er en lejehave, er det fornuftigt at kontraktmæssigt regulere dette aspekt også.

For eksempel kan lejeaftalen bestemme, at planterne ikke må tages med, men udlejer skal betale erstatning til lejeren. Sådanne klausuler findes dog kun i meget få lejekontrakter, så der i praksis ofte er undgåelige tvister. Generelt kan det siges, at chancerne for, at lejeren kan tage planterne med sig falder i årenes løb. Jo længere planterne er vokset ind i lejehaven, jo sværere er det at få ret til at grave disse planter og tage dem med dig. Imidlertid er der altid risikoen for, at planterne bliver beskadiget under flytningen og til sidst dør. Havemøbler forbliver naturligvis lejerens ejendom, medmindre det er leveret af udlejer, og må endda tages med dig, når du flytter.